公攤面積變大！外墻面層均計入建筑面積，這意味著……

重磅新規(guī)！本月已開始實施，接下來房子公攤可能會變大！

2022年8月25日，住建部批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。

在實施之后，若現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以新規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

該規(guī)范涉及內(nèi)容較多，但其中最令大家關(guān)注、對我們普通購房者影響最大的一條是：

按照舊規(guī)，墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等都不計入建筑面積；而新規(guī)中提到，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積都將計入建面。

通俗點說，依據(jù)新規(guī)，3月1日起，民用建筑的外墻及幕墻面層計入建筑面積！

所以，在相關(guān)的文章的評論區(qū)，不少網(wǎng)友已經(jīng)破防！

那么這個新規(guī)，到底會不會影響普通老百姓？會導(dǎo)致房屋購置成本增加嗎？我們詳細(xì)來看看。

新規(guī)有哪些變化？

接下來先跟著小編看看這次民用建筑通用規(guī)范中新修改了哪些內(nèi)容吧。

新規(guī)范中關(guān)于建筑面積計算方法的修改應(yīng)該是對方案影響較大的一部分。

有沒有發(fā)現(xiàn)，在這次新的規(guī)范中，圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施反復(fù)被提起。

所以我們先要明白圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)設(shè)施的準(zhǔn)確定義。

▲來源：建筑工程建筑面積計算規(guī)范

這樣會發(fā)現(xiàn)，總面積計算方法和之前有所不同。

最新規(guī)定里建筑面積由原來的面積計算規(guī)范（GBT50353）表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算”，調(diào)整為新規(guī)范表述“每個自然層（地）面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”。

陽臺和景觀廊的面積計算也和之前有了明顯的不同。

原規(guī)范與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件是不需要計入建筑面積的。

根據(jù)新規(guī)3.1.4，有永久頂蓋的建筑則需要根據(jù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與圍護(hù)設(shè)施來確定是否計算面積。

像這樣的景觀性廊架，按新規(guī)定，如果是雙排柱需要算全面積，單排柱也要算二分之一的面積。

根據(jù)3.1.5，可以發(fā)現(xiàn)修改過后的陽臺面積計算與主體結(jié)構(gòu)基本無關(guān)，同樣是與圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)設(shè)施有關(guān)。

▲原陽臺面積計算方法：按主體結(jié)構(gòu)

也就是說陽臺的面積計算只需要根據(jù)“陽臺是否封閉”來確定，封閉的話就要算面積，不封閉的話算一半的面積。（好像可以偷面積了）

另外3.1.6中的結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.2m以下不計算建筑面積，之前是需要算一半面積的。（好像又可以偷面積了）

除了建筑面積的變化，建筑高度、建筑控制、樓梯也都有一些細(xì)節(jié)性修改。

設(shè)計規(guī)范知多少？

除了民用建筑通用規(guī)范，你有沒有了解過其它的規(guī)范，有沒有系統(tǒng)的了解過規(guī)范的分類？知不知道哪些規(guī)范是平時工作中需要用到的？

規(guī)范包括國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及一些其它標(biāo)準(zhǔn)，這也是目前比較普遍的標(biāo)準(zhǔn)劃分方法。