7月份，土地市場(chǎng)總體保持一定熱度。盡管供需規(guī)模仍在低位徘徊，但全國(guó)住宅用地出讓金平穩(wěn)上升，國(guó)央企則繼續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力。7月全國(guó)住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為2403.93萬㎡，同環(huán)比分別下降42.6%、24%；成交建設(shè)用地面積為1905萬㎡，環(huán)比微升0.1%、同比下降26.6%；1-7月供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積分別為15242.08萬㎡、10913.78萬㎡，分別較去年同期下降31.1%、26.3%。呈現(xiàn)土地供應(yīng)、成交規(guī)模低位徘徊。今年4月、7月中央政治局會(huì)議接連定調(diào)“去庫存”，部分地區(qū)明確提出商品住房去化周期超過24個(gè)月暫停新的商品住房用地審批等，當(dāng)前“去庫存”漸成主要任務(wù)之一，各地推地節(jié)奏轉(zhuǎn)向放緩。此外，今年以來新房市場(chǎng)復(fù)蘇效果不及預(yù)期，在房企“以銷定投”策略和資金承壓背景下，土地市場(chǎng)成交動(dòng)力較為不足。

從等級(jí)城市來看，一線及二三線土拍熱度均有不同程度上升。報(bào)告顯示，7月一線城市溢價(jià)率為4.33%，環(huán)比上升3.71%，同比下降3.02%，除優(yōu)質(zhì)地塊加速入市的影響外，7月以來京滬土地出讓規(guī)則發(fā)生動(dòng)態(tài)變化，適度調(diào)松或助力土地市場(chǎng)回溫。從二線城市看，溢價(jià)率最高，為6.32%，同環(huán)比分別上升2.06個(gè)百分點(diǎn)和3.19個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前高溢價(jià)成交以及“地王”地塊仍主要集中在“地稀質(zhì)優(yōu)”、短期庫存相對(duì)合理等區(qū)域；三線城市方面，溢價(jià)率為3.83%，較上月上升0.36%，較去年同期下降約4%。

來源：中房網(wǎng)