今年以來土地市場(chǎng)延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但自10月份以來多地樓市成交迅速回暖，土拍市場(chǎng)也開始升溫。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前11月，全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積40612.78萬平方米，同比下降31.38%；成交規(guī)劃建筑面積25314.04萬平方米，同比下降27.41%。TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，9月底以來，隨著系列樓市優(yōu)化政策出臺(tái)，多地樓市活躍度保持較高水平。11月，北京、上海、杭州、成都等地土拍頻現(xiàn)總價(jià)或樓面價(jià)新“地王”。此外，北京、上海、福州成為11月份住宅用地出讓金最高的三個(gè)城市，土地出讓金分別為305.2億元、304.68億元和153.91億元。

在12月2日下午舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，今年前11月，全國300城住宅用地成交面積和出讓金同比均下降約三成，但降幅較前10月有所收窄。尤其是11月份，全國300城住宅用地土地出讓金同比增長(zhǎng)23.4%，土地市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競(jìng)拍熱度較高。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前11月，全國300城住宅用地土地出讓金同比增長(zhǎng)23.4%，土地市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善，各線城市土地出讓金和溢價(jià)率均有所上行。
記者注意到，宅地流拍率也進(jìn)一步下降。今年前11月，全國300城住宅用地共流拍626宗，流拍率為15.39%，較去年同期下降1.87個(gè)百分點(diǎn)；11月單月共流拍地塊21宗，流拍率為2.83%，較10月下降12.4個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，住宅用地出讓金額最高的三個(gè)城市分別是北京、上海和福州，分別為305.2億元、304.68億元和153.91億元。累計(jì)來看，今年前11月，北京、上海和杭州的住宅土地出讓金額分別為1422.48億元、1198.28億元和997.43億元，排在前三位。

從城市群土地出讓金額來看，長(zhǎng)三角城市群TOP10企業(yè)合計(jì)拿地1609.6億元，穩(wěn)居首位；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1072億元，位列第二；粵港澳和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為588億元和452億元。

對(duì)于土地市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，孟新增表示：“短期來看，房企仍保持投資聚焦、精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度尚在，同時(shí)在銷售端逐漸企穩(wěn)下，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復(fù)。對(duì)于多數(shù)城市而言，9月底增量政策帶動(dòng)作用尚未傳導(dǎo)至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)?！?/p>

值得注意的是，11月《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）下發(fā)，明確了收購目的、收購標(biāo)的物范圍、收購價(jià)格要求等多個(gè)方面?！?42號(hào)文落地也標(biāo)志著專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的正式重啟，解決了收購存量閑置土地的資金‘卡點(diǎn)’問題，有助于提升地方政府收購存量土地的積極性。這項(xiàng)政策若能加快落實(shí)，有望取得‘一舉多得’的政策效應(yīng)，盤活存量土地或是促進(jìn)2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工企穩(wěn)的關(guān)鍵?！?/p>

中指研究院指出：“土地收回后能夠產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值、實(shí)現(xiàn)資金平衡的存量閑置土地，或是地方政府當(dāng)下著力收購的重點(diǎn)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，梳理清楚什么類型的土地可以產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值、如何落地增量方案等問題是破局的關(guān)鍵。”

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