上半年，全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為15089萬(wàn)平方米，同比下跌40.7%；成交規(guī)劃建筑面積11511.1萬(wàn)平方米，同比下跌36.8%；成交樓面價(jià)為4893元/平方米，同比下跌17.1%。

上半年，全國(guó)重點(diǎn)22城中有20城發(fā)布了2024年供地計(jì)劃，土地供應(yīng)規(guī)模整體同比下降約10%。其中，一線城市供應(yīng)縮減最多，達(dá)到60%，但在樓面均價(jià)上升12.5%的情況下，土地出讓金下降幅度減少到了37%；二線城市的土地供應(yīng)面積、成交面積、土地出讓金同比下降均超四成；三線城市的樓面均價(jià)降幅最大，達(dá)到15.3%，疊加成交面積縮減，土地出讓金規(guī)模同比下降了44.3%。

從區(qū)域來看，上半年，長(zhǎng)三角TOP10房企拿地金額776億元，繼續(xù)領(lǐng)跑四大城市群，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額749億元，位列第二，中西部和大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額分別為326億元和264億元。

具體到城市，上半年，上海、杭州、北京、成都、寧波、長(zhǎng)沙等地的優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，多宗地塊觸頂或溢價(jià)率在30%以上。今年一季度，22城各月土地成交溢價(jià)率均在8.5%以上；二季度起，城市之間土拍分化加劇，成交溢價(jià)率持續(xù)下行，僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能拍出高溢價(jià)。

值得注意的是，上半年，僅三成銷售百?gòu)?qiáng)房企在拿地，部分頭部央國(guó)企投資拿地的步伐也大幅放緩。

上半年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總金額3801億元，同比下降35.8%。其中，權(quán)益拿地金額超過200億元的房企，只有建發(fā)房產(chǎn)和中建壹品，這兩家均為央國(guó)企；權(quán)益拿地金額超過100億元的房企有10家，絕大多數(shù)也是央國(guó)企。

從新增貨值榜來看，上半年，全口徑新增貨值超過500億元的房企，僅有建發(fā)房產(chǎn)，新增貨值超過200億元的房企有10家。建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和中建壹品分別以513億元、374億元和410億元的金額，位列新增貨值榜前三。TOP10房企權(quán)益新增貨值總額3229億元，占TOP100企業(yè)總額（8896億元）的36%。

同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比繼續(xù)走低。上半年，“銷售百?gòu)?qiáng)房企”拿地銷售比降至0.14，環(huán)比減少0.01；TOP10房企拿地銷售比為0.15，各梯隊(duì)拿地銷售比均在低位徘徊。

特別是頭部房企，今年以來拿地金額下滑幅度與銷售業(yè)績(jī)排名形成強(qiáng)烈反差。其中，保利發(fā)展拿地金額同比下降70%，中海地產(chǎn)下降73%，萬(wàn)科下降94%。相較而言，建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)等房企，拿地則表現(xiàn)相對(duì)積極，拿地銷售比也保持在行業(yè)平均水平之上。

今年上半年，國(guó)央企權(quán)益拿地金額占比40%，較2023年持平；地方城投權(quán)益拿地金額占比由上年的44%，降至42%；民營(yíng)房企權(quán)益拿地金額占比最小，為18%。受制于土地供應(yīng)縮減和資金承壓，“量入為出，以銷定投”成為當(dāng)下多數(shù)房企投資拿地的策略。

? ? ? ? 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞